600万在上海买房子出租，还是放在银行里面更合算？

600万在上海买房子出租，还是放在银行里面更合算？

很高兴回答你的问题，做为一个上海人，可以很明确的告诉你，放在银行合算点。

第一:上海600万的房子不难找，但没法保证一直有租客。

上海房价虽然高，主要也是看地理位置来的。如果你找一个内环外、外环内的，还要看交通是否便利，内部装修是否到位等等，因素比较多。

关键的是600万是房价，你还要算上各种税费。还要装修、家具家电等等费用，实际算下了你只能买个530万-550万左右的房子。

其实房价的租金，相当于房价的2‰左右，也就差不多1万左右。如果地段不好，那绝对到不了。

举个例子。我父母的房子，在普陀区，内环外、外环内，出门3分钟就有地铁和公交站的老公房。产证面积是40多(具体记不清了)。房屋均价是60000/平米，租金是4800-5300每月。

就算你好不容易把房子买下来了，怎么确保一直都能租出去呢？你认为满意的房子，别人不一定这么认为。

第二:回报比例不同

先假设你房子能一直租出去，每年收到的租金就是12万，年回报率是2%。那么银行呢？别看银行现在公布出来的利息很低，那只是针对普通小户的。

你有600万，在银行看来就是摇钱树，是大户，放在银行里的利息比小户要多不少，怎么说也要比2%多。

第三:增值率和保值率不同

上海的房价一直都处于上升状态，但是租金却不一定，有的时候涨的很快，有的时候一动不动。如果以收租金来说的话，不太好计算每年的涨幅。

不过把房子买下来，至少不会亏本。实在不行放几年买了也有的赚。

至于放银行，因为通货膨胀的因素，人民币是一直在贬值的。你需要做各种投资，那么就是一个未知数了。实在不行存固定，至少不会亏本，但是一定时间内钱是不能动的。

以上分析了三点，有好有坏。总结起来就是:买房不亏，租房困难，若放银行,谨慎投资。当然我个人偏向于放银行。