为什么大城市的房价在降，而小县城的房价在不停地涨？

为什么大城市的房价在降，而小县城的房价在不停地涨？

以内地某个小县城为例，1998年房价300－400元/平米，2000年就翻了一倍，700－800元/平米，到2010年则到了2400－3000元/平米，2020年相对2010年又翻了一倍，到了6000元/平米左右，其中2017年底的房价还不到4000元/平米，大多数都在观望没买，直到政策变化后，短短两年蹿到了6000元/平米。这是真实情况，笔者并没有说谎。

究其原因，笔者认为：这是因为一、二、三线城市现在政策调控力度强，开发商、炒房客炒作空间受限制较大，而在四、五、六线城市还有一定的操作空间，特别是受到一些城市出台“救市”政策的波及，造成县城居民对形势的误判，继续把买房作为一种能获取巨额回报的投资，开发商和一些营销团队借机炒作、抬高房价，导致小县城的房价在继续上涨。当然，前提是这个县城的区位经济发展还可以，有炒作空间。

目前的情况是居民投资买房第一选择一、二、三线城市，对四、五、六线城市的房子都不太看好，所以大多数都集中在一、二、三线城市买房投资。四、五、六线城市的房子库存量非常大，并没有出现以前一抢而空那样的盛况，而有些城市因为失去发展空间，出现“鬼城”“无人小区”这样的现象，房价如菜价，房子再好也卖不出去。

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