如今三四线城市一二线城市的房价差距很大，未来房价何去何从？

如今三四线城市一二线城市的房价差距很大，未来房价何去何从？

现在一二线城市房价与三四线城市房价确实有一定差距，比如一线城市均价6—7万，三四线城市1—2万，但是居民收入差距同样也大。2019年，四个一线城市私营单位人均收入66080元，而三四线城市人均收入却不到一线城市的一半。但是这一数据与房价涨跌没有太大关系。与房价上涨有关是非私营单位的工资收入。2019年，四个一线城非私营单位收入平均值达到126554元。

另外，一二线城市整体人口和经济规模，以及城市虹吸效应、社会资源配置、未来发展潜力等方面，三四线城市也没有可比性。现在无论是一二线城市还是三四线城市，普通收入者都存在买房难的问题。特别是三四线城市，经过几轮棚改以后，房价收入比一样严重失衡。

从当前政策情况看，放开人口落户限制后，还会加速三四线城市人口外流，有人口流入的二线及新一线城市的房价还会上涨。一线城市虽然没有放开，实际上根本不用放开，那里也是人口流动的首选地。比如有数据报道，仅2019年深圳常住人口就比上年净增了49.83万，达到1352万人。而 到了2020年6月，深圳的商品房均价则达到7.49万。

三四线城市虽然房价经过2015年那一波上涨后突破万元，但是棚改被叫停后，房价再想翻翻上涨，显然已经没有可能。不是不想涨，而是根本涨不动了。恰恰相反，一些人口外流、经济收缩严重，产业单一、区位不占优的三四线城市，未来房价下降的可能性极大。因此与一二线城市比较，这些城市的房价差距会越拉越大。