在农村一户多宅多出来宅基地怎么办？

在农村一户多宅多出来宅基地怎么办？

整治农村宅基地使用权乱象，还有很长一段路要走。多年来，私买私卖，私下互换，私自继承等，在农村是个普遍现象，在集镇周边，甚至占用耕地建房，自住亦或出售都司空见惯。培养了大量的违法房和“小产权房”。

现在开始实施的“三权发证”，自认为是启蒙摸底阶段。集体土地使用乱象几十年，滋生了错综复杂的关系，虽然有相应的法律法规，但配套落实责任主体和实施办法还要进一步完善明确。

首先要完成乡镇政府部门的职能整合，特别是农村农业局和自然资源规划局下沉的管理服务队伍的整合建设。这个牌子挂了，但“三定方案”没落地，人员不到位，职责不清楚，工作是不能正常开展的。

其次就是宅基地和建房的审批发证的问题。土地空间利用规划和不动产登记证在自然资源部门，宅基地和建房，验收，管理审批在农村农业部门。基于乡镇政府领导审核发规划许可、宅基、准建、验收证书要件，才能满足不动产登记发证条件。

这是农村农业部和自然资源部就工作分工责任划分，刚刚联合发文定下来的东西。

所以，一切刚起步，正经的乡村建设规划蓝图要绘吧，对难点、堵点更没涉及。距离成熟的农村不动产登记发证、抵押、转让等，还有政策、法律、规范，系统衔接的瓶颈，每一项都不是短时间内就能解决的事儿。少说也要3-5年才能完善全面展开。