现在的家庭生活中汽车已经是不可或缺的一位家庭成员,那么在买房的过程中如何给自己的爱车安家,车位快销技巧成为买房多数人绕不开的购房要点,但是多数购房者,对车位的认识不够清晰或不够明白的,其实问题首先不是为什么要买车位,而是为什么你没有觉得车位是一个值得买、必须买、赶紧要买的商品。
第一个不明白:大多数人仅仅是将车位看做地上一个框框而已,认为这货不过是把不能住人的阴暗地下室的毛坯之地划作停车之用,一个框框不过2.5~3.0米宽5米~6米长,区区弹丸之地,凭什么要卖几十万?
车位快销技巧
-1-车位为什么这么贵
首先,由于地面车位、机械立体车位、人防车位等是无法获得产权的,只能“长租”,谈不上“买”,而“长租”的政策和实**存在模糊且各地不一,故不在此讨论,以下仅讨论我们可以买到的地下自走式停车位。
其实,地下车位平均面积是包含了车位那些框框、行车道、出入口坡道、设备用房(人防设施、消防泵房……)等等的占地面积,还有柱间、墙角等无法利用的“边角料”,平均到每辆车停车面积一般是30~35平米。
而人防标准,则有严格的等级划分,等级不同会影响到配置上升的幅度,我们这儿一般是5级人防。
-2-自住/投资需求,要不要买车位
车位的成本分析完了,那么对于自主/投资需求,究竟要不要买车位?相信这是大家买房时或者已经买好房,最关心和纠结的问题了!
-3-车位究竟有没有投资价值?
截至去年6月底,全国机动车保有量达3.04亿辆,与去年底相比,增加938万辆,增长3.18%。
随着人均私家车拥有率越来越高,停车越来越难、越来越贵;而在政策支持上,为解决停车难的问题,政府在鼓励住宅小区停车位开放商用,也为投资住宅小区车位奠定了收益基础,那么究竟车位有没有投资价值呢?
先说结论:投资价值不高!
理由1:产权车位转让受限制
而对于非产权车位,由于并没有具体的网签和备案,所以指导意见是:优先转让给小区业主。
同时,二手产权车位转让,税费同商业,也相对比较高。
理由2:车位升值有限,存在价格天花板
从历史统计数据看,同一住宅小区的住宅和车位的价格,虽然都有一定的涨幅,但前者涨幅要远超后者,加之比住宅更高的交易税费,同时还受法律政策(打击投资车位)及规划的敏感度影响较大(比如附近新建公共停车场,或道路扩建停车位等),所以升值空间有限。
当然,投资价值不大,并不意味着没有价值,如果要投资入手车位,安佳总结了三大原则给你:
投资原则R1:关注三个指标——“小区档次、车位配比及入住率”
因此大多新建的住宅小区,车位配比一般比较高;车位配比大多在1:1以上,其中运达更是达到1:2;
简单来说,车位快销技巧的投资价值与小区档次(住宅售价)及入住率成正比,与车位配比成反比。
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